Aluguel de temporada: solução para Natal e Réveillon fora de casa

O final do ano já está aí e muitas pessoas ainda não decidiram onde vão passar as festas de Natal e Réveillon. Uma boa opção para quem quer curtir um lugar diferente e não gosta da impessoalidade dos hotéis é o aluguel de casas e apartamentos por temporada. A procura por este tipo de imóvel aumenta em cerca de 70% nessa época, dependendo da cidade e, em muitos casos, como Niterói, a procura é muito maior que a oferta. Valores das diárias variam e pacotes de dez dias podem chegar a R$ 30 mil.

Há opções para todos os gostos e bolsos, mas, quanto mais perto do fim do ano, mais raras e caras são as opções. Búzios, Cabo Frio e os  outros municípios da Região dos Lagos são os preferidos de quem quer passar o Natal e o Réveillon na praia. Em Niterói, a procura maior é em Piratininga, Camboinhas e Itacoatiara. Angra dos Reis, no Sul do Estado, também é uma opção, mas teve procura reduzida por conta das chuvas no final do ano passado, que causaram muitos estragos na região.

O vice-presidente de locações do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), Antônio Paulo Monnerat, diz que a demanda por imóveis de temporada é grande nessa época do ano e se torna uma opção para quem quer curtir o final do ano em locais diferentes. Com o calor do verão, a maioria prefere as praias para passar Natal e Réveillon, e os pacotes, que em média duram dez dias, podem se estender, a no máximo três meses.

“Para quem mora no Estado, Búzios e Cabo Frio e os outros municípios da Região dos Lagos são os preferidos. Mas, Niterói, Copacabana e a Região Serrana também entram na lista”, avalia.
Ele explica que o ideal é buscar o imóvel com antecedência para tentar negociar valores menores.
“O aluguel de temporada se tornou uma alternativa para famílias e amigos que querem passar o final de ano juntos com mais liberdade”.

No entanto, essa comodidade de ter uma casa, um apartamento ou até mesmo uma mansão à disposição pode ter um preço elevado, dependedo do local.
Lenora Mello, delegada da sub-região de Búzios do Creci-RJ, o aumento por imóveis de temporada chega a 70% nessas últimas semanas e os preços estão cada vez mais altos, principalmente em Búzios, Cabo Frio e Arraial do Cabo.
“A oferta de casas varia em todas as cidades, mas em Búzios há um número maior de casas com piscina, à beira da praia e até mansões, o que torna o preço das diárias bem alto. Na maioria dos casos, mesmo quando não é para Natal e Réveillon, mas para férias de verão mesmo, os locatários só fecham pacotes de, no máximo, dez dias”, explica ela.
Em Búzios, na Praia de Geribá, por exemplo, uma casa de três quartos com jardim e garagem, próxima à praia, têm diária média de R$ 1,5 mil para o período de Natal/Réveillon. Já uma mansão, com cinco suítes, à beira-mar, têm diárias entre R$ 2,5 mil e R$ 3,5 mil. Ou seja, para desfrutar dessas mordomias é necessário despender entre R$ 25 mil e R$ 35 mil.
Em Cabo Frio e Arraial, as diárias podem variar entre R$ 300 e R$ 3 mil, dependendo do imóvel.
Niterói – Em Niterói, de acordo com Márcia Correia, administradora da Tempo Imóveis, na Região Oceânica, a procura por aluguel de imóveis por temporada em Niterói tem aumentado bastante e que os pacotes de dez dias para o final do ano podem ter diárias que variam de R$ 600 (em Piratininga, sem ser à beira-mar) até R$ 1,5 mil (em Camboinhas e Itacoatiara), onde os imóveis são mais luxuosos.
“A procura por imóveis de temporada aqui em Niterói é grande, mas a oferta é pouca”.
Cristiane Souza, diretora da RE/MAX, concorda com Márcia de que há poucos imóveis para aluguel de temporada à disposição, mas o que aparece consegue ser alugado facilmente.
“Niterói é uma alternativa para quem quer passar, por exemplo, Natal e Réveillon na praia, sem ter que se estressar para ir para a Região dos Lagos e quer evitar a aglomeração da Zona Sul do Rio. Aqui há imóveis muito bons, com preços médios nesse período”, explica ela, lembrando que uma casa de três quartos com piscina, em Itacoatiara, pode chegar a R$ 9 mil por um pacote de dez dias.
Devem ser verificadas as condições do imóvel, conteúdo e cláusulas do contrato
E o primeiro passo para fechar o melhor negócio é procurar um corretor de imóveis com registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), uma imobiliária filiada ao Sindicato da Habitação (Secovi-Rio) ou mesmo profissionais e empresas indicados por pessoas de sua confiança que já se hospedaram na moradia.
“É importante tomar cuidados antes para não se estressar quando o objetivo é se divertir”, explica a advogada Nara Fasanella, da Trevisioli Advogados Associados.
Essas providências devem incluir não só ver imagens do local pela internet, mas também pedir referências e, se possível, visitar o lugar com antecedência para evitar surpresas desagradáveis.

“Essa medida é importante para checar se a casa ou o apartamento estão em boas condições de uso e atendem às necessidades da família”.

O contrato com todas as condições da locação é peça fundamental para concretizar um bom negócio. É importante que o documento apresente detalhadamente as condições da contratação, como tempo de permanência, forma e prazos de pagamento, e a descrição do imóvel e dos móveis e utensílios que o inquilino vai encontrar.

“É importante que inquilino e locador vistoriem o móvel, eletrodomésticos e utensílios que guarnecem o local e dos medidores de água e eletricidade na entrada e na saída”, salienta ela.

Geralmente os contratos por temporada têm prazo limitado de 30 dias para não ficarem caracterizados como locação comum e o pagamento é feito metade no momento da contratação e os outros 50% na entrega das chaves. É importante ficar atento aos valores.

“Desconfie se ele for muito inferior à média de mercado, porque isso pode sinalizar problemas. A garantia mais usada para esse tipo de aluguel é a de caução, que corresponde ao depósito de três aluguéis, devolvidos ao final do contrato”, acrescenta Nara.

O Fluminense